Evolución de la disponibilidad vs. precios en las islas para el mes de junio 2022

Las estrategias de precios de las distintas tipologías de alojamientos turísticos se pueden ver condicionadas por múltiples factores: estacionalidad, disponibilidad, demanda, acontecimientos relevantes en la plaza, etc. A priori, cabría esperar que, a mayor disponibilidad y a mayor antelación, menor precio y viceversa. Así mismo, lo lógico es que la disponibilidad en los destinos de sol y playa sea más alta cuanto más alejados nos encontremos de la temporada estival. Pero, ¿es esto siempre así? ¿siguen la misma tendencia hoteles, aparthoteles, casas rurales y apartamentos? ¿se comportan igual todas las islas?

Estas son algunas de las preguntas a las que hemos querido dar respuesta desde Turobserver, comparando la evolución de estos indicadores para el mes de junio de 2022, desde enero hasta junio del presente año. Y, ciertamente, los datos han resultado ser muy esclarecedores. Para el presente estudio nos hemos basado en algunas islas representativas de los dos principales archipiélagos de nuestro país, el balear y el canario, como lo son Menorca, Tenerife y Gran Canaria.

Evolución de la disponibilidad: enero vs. junio 2022

Evolución de la disponibilidad de hoteles y aparthoteles

• En las Islas Canarias, pese a ser uno de los destinos menos estacionales, considerándose como temporada alta a partir de octubre, la lógica se impone y la disponibilidad de hoteles y aparthoteles para junio es menor durante el propio mes de junio que en enero, tanto en Tenerife (-13,77%) como en Gran Canaria (-8,72%). Un dato que responde, casi con total seguridad, al incremento de las reservas a medida que se aproxima la temporada estival.
• Dicho de otro modo, en las Islas Canarias la diferencia no estriba tanto en el número de establecimientos abiertos, como en la cifra de hoteles y aparthoteles completos, sin disponibilidad.
• Menorca muestra una tendencia diferente, y registra un incremento de la disponibilidad en junio (+2,42%) con respecto a enero. En este caso, todo parece indicar que en enero muchos establecimientos todavía no tenían confirmada su apertura para junio, y que, pese a las reservas para el primer mes del verano registradas durante el primer semestre del año, en junio la disponibilidad se situaba todavía por encima de la de comienzos de año para ese mismo mes.
• Menorca es un destino marcadamente estacional, en el que los mayores índices de ocupación en la plaza se dan durante el verano. Aún así, sus visitantes parecen tender a reservar más en fechas próximas a la temporada estival, de ahí que en junio la disponibilidad de hoteles y aparthoteles para este mes fuera mayor que en enero.

Evolución de la disponibilidad de casas y apartamentos

• En Menorca hay una gran demanda de casas y apartamentos y las gráficas no engañan. Pese a las posibles nuevas unidades puestas a la venta entre enero y junio, la disponibilidad para el primer mes del verano ha sido mucho menor en junio que en enero, especialmente patente en las viviendas vacionales (-38,14%), pero también en los apartamentos (-10,67%).
• En Tenerife apenas se aprecian diferencias cuando hablamos de viviendas vacionales (lo que significa que las reservas se han visto compensadas con las nuevas unidades a la venta). Sin embargo, en junio los apartamentos registraban un +65,77% de disponibilidad que en enero para el mes de junio. Un dato ineludiblemente ligado a un incremento tardío de las unidades a la venta.
• En Gran Canaria se aprecia una tendencia similar, pero con cifras ligeramente al alza. Así, la disponibilidad para estancias durante el mes de junio fue superior en junio que en enero, tanto de viviendas vacionales (+8,91%), como de apartamentos (+100,17%), donde el diferencial es ciertamente llamativo.
• Nos preguntamos, entonces, si la inflación y la reducción del poder adquisitivo han podido empujar a muchos propietarios a tomar la decisión de alquilar su 2ª vivienda o apartamento de verano, evitando gastarse un dinero que no tienen y asegurándose una fuente de ingresos adicional.

Evolución del precio: enero vs. junio 2022

Normalmente, la fórmula que tienden a aplicar hoteleros y propietarios es simple: a mayor disponibilidad, menor precio. A mayor demanda, mayor precio. Y a menor disponibilidad, mayor precio. Evidentemente, hay mil matices y excepciones, pero tiene sentido bajar los precios si tienes mucha competencia o te está costando vender unidades alojativas. Pero, ¿qué dicen las gráficas?

• En Tenerife los números cuadran. Ante una menor disponibilidad de hoteles y aparthoteles, el precio medio en junio (para estancias en junio) se incrementó un +11,54% (alcanzando los 135,35€ por noche). Mientras que el precio medio de viviendas vacacionales (190,3€ por noches) y apartamentos (78,23€ por noche) se redujo, -10,45% y -8,50% respectivamente, aparentemente para compensar unos índices de disponibilidad iguales o muy superiores.
• En Gran Canaria, más de lo mismo. A menor disponibilidad, incremento del precio medio (+3,19% en hoteles y aparthoteles), a mayor disponibilidad, decremento del precio medio (-1,41% en viviendas vacacionales y -3,81% en apartamentos).
• En todo caso, cuando se han incrementado los precios en las Islas Canarias, hablamos de subidas moderadas, y es que no es precisamente en el verano donde ponen el foco los profesionales del sector.
• Sin embargo, en Menorca cambia mucho el cuento y aquí es donde mejor se aprecia el carácter estacional de este destino y la importancia del verano para un sector que penaliza a los turistas de última hora, con marcados incrementos del precio medio en todas sus tipologías de alojamiento, con independencia del índice de disponibilidad vigente. Así, el precio medio por noche en junio (para junio), se incrementó con respecto a enero casi un 40% en hoteles y aparthoteles, y más del 10% en viviendas vacacionales y apartamentos.

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